全球疫情尚未淡出人们视野,房地产市场却抢了“C位”。以欧洲房地产市场为例,甚至有买家提出可以额外多支付1万多欧元(约折合人民币8万元人民币)的费用,仅仅是为了能够抢先安排现场查看一处英国伦敦的房产,显然,欧洲房地产市场已经陷入恐慌性购房,全球多国陷入此局面。
不久前,房地产专家还在为最坏的情况做准备。这场新冠病毒大流行使世界大部分地区都陷入了一级封闭状态,导致企业关闭,成千上万的工人失去了工作,令房地产市场陷入一个深度冻结状态。随着全球经济衰退的冲击,要求贷款机构延长按揭还款期限的人数激增。但实际上,这一切都没有发生。相反,在全球经历了自大萧条以来最严重的衰退之际,房价却在飙升。根据相关数据显示,在2020年间,全球超56个国家和地区的房价平均上涨5.6%,89%的国家都出现房价上涨的情况,并且有10个国家的房价涨幅超10%。其中美国房价同比上涨了11%,是15年来最快的涨幅。同期,英国房价上涨了8%、德国上涨了9%。
房价上涨的背后是那些有房者
在全球大多数发达国家,最近一年内房价的上涨已经引起了各国央行和政策制定者的注意。为了抵抗疫情冲击,全球央行集体开启“大放水”。在宽松货币政策的利好之下,房贷利息变得非常低。据彭博社的数据显示,2020年,全球四大央行在量化宽松政策上就投入了超过5.6万亿美元,然而这种局面直接导致全球资产价格膨胀。
后来,一些资金状况优良的、以银行贮蓄为主要投资方式的人群开始寻找新的投资方式,房地产投资就是一个非常好的选择。而这一群人通常是已经拥有房产的“上楼人士”。据美国《大西洋月刊》报道,美国2020年的典型购房者年收入接近10万美元,比往年的普通购房者高出不少。
撬动英国房价的“印花税假期”
房价上涨除了普遍因素,也有个体因素。根据英国法律规定,房产印花税起征点为12.5万英镑(约合112.3万元人民币);当房产总价处于12.5万至25万(含)英镑的区间时,需缴纳2%印花税;处于25万至92.5万(含)英镑的区间时,税率为5%。
去年7月8日,英国财政大臣里希•苏纳克(Rishi Sunak)宣布,临时将住宅印花税的起征点上调至50万英镑(约合449万元人民币),有效期至2021年3月31日。苏纳克强调,大部分购房者“将免于缴纳印花税”。今年3月3日,苏纳克宣布延长这一“印花税假期”三个月至6月30日。一时间,英国上市开发商股价大涨,房地产网站浏览量猛增超过10%。
换言之,购买者从“印花税假期”中薅出来大笔英镑,意味着他们有更多现金与其他购买者进行竞争,而这样竞争的后果只有一个:房价会进一步撬高。据英国国家统计署的数据显示,2020年全年,英国平均房价达到创纪录的25.2万英镑(约合226.3万元人民币),上涨8.5%,是自2014年以来的最高年增长率。《经济学人》杂志披露,2020年最后一个季度的销售量“上升到14年来的最高点”。
全球房价上涨对中国的影响
目前国内房价也在涨。根据国家统计局公布70个大中城市住宅销售价格月度报告显示,4月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.8%,涨幅比上月扩大0.6个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比上涨3.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%,涨幅与上月相同。
从一线城市二手房市场来看,销售价格环比上涨1.1% ,涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中, 北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%,广州持平 。可以看到广州房价在一线城市中算是比较稳的。
目前中国房价上涨背后原因,也值得探讨。从一线城市来看,因为禁止经营贷、消费贷等违规资金流入楼市的政策,考虑政策存在滞后性,不会立竿见影,导致暂时性刺激房价上涨。其次,市场供需关系紧张以及购房者焦虑情绪也是一个因素。楼市调控政策升级,部分购房者会担心失去购房资格,加快了这些刚需“上车”。而对于非一线城市,在管控力度加强后涨幅放缓。因此,国内房价的涨跌,受到国际上的影响比较少,主要还是受国内政策和区域供需影响。
最后需要注意,尽管全球各国积极出台政策给房价“降温”,但短期内很难实现。而现在我国经济已不再依赖房地产发展,在房地产调控持续之下,国内房地产已经进入挤泡沫、去杠杆的时候了。所以,与国际房价上涨相反,今年下半年国内或许会有更多的城市房价进入下跌通道之中。
全球疫情尚未淡出人们视野,房地产市场却抢了“C位”。以欧洲房地产市场为例,甚至有买家提出可以额外多支付1万多欧元(约折合人民币8万元人民币)的费用,仅仅是为了能够抢先安排现场查看一处英国伦敦的房产,显然,欧洲房地产市场已经陷入恐慌性购房,全球多国陷入此局面。
不久前,房地产专家还在为最坏的情况做准备。这场新冠病毒大流行使世界大部分地区都陷入了一级封闭状态,导致企业关闭,成千上万的工人失去了工作,令房地产市场陷入一个深度冻结状态。随着全球经济衰退的冲击,要求贷款机构延长按揭还款期限的人数激增。但实际上,这一切都没有发生。相反,在全球经历了自大萧条以来最严重的衰退之际,房价却在飙升。根据相关数据显示,在2020年间,全球超56个国家和地区的房价平均上涨5.6%,89%的国家都出现房价上涨的情况,并且有10个国家的房价涨幅超10%。其中美国房价同比上涨了11%,是15年来最快的涨幅。同期,英国房价上涨了8%、德国上涨了9%。
房价上涨的背后是那些有房者
在全球大多数发达国家,最近一年内房价的上涨已经引起了各国央行和政策制定者的注意。为了抵抗疫情冲击,全球央行集体开启“大放水”。在宽松货币政策的利好之下,房贷利息变得非常低。据彭博社的数据显示,2020年,全球四大央行在量化宽松政策上就投入了超过5.6万亿美元,然而这种局面直接导致全球资产价格膨胀。
后来,一些资金状况优良的、以银行贮蓄为主要投资方式的人群开始寻找新的投资方式,房地产投资就是一个非常好的选择。而这一群人通常是已经拥有房产的“上楼人士”。据美国《大西洋月刊》报道,美国2020年的典型购房者年收入接近10万美元,比往年的普通购房者高出不少。
撬动英国房价的“印花税假期”
房价上涨除了普遍因素,也有个体因素。根据英国法律规定,房产印花税起征点为12.5万英镑(约合112.3万元人民币);当房产总价处于12.5万至25万(含)英镑的区间时,需缴纳2%印花税;处于25万至92.5万(含)英镑的区间时,税率为5%。
去年7月8日,英国财政大臣里希•苏纳克(Rishi Sunak)宣布,临时将住宅印花税的起征点上调至50万英镑(约合449万元人民币),有效期至2021年3月31日。苏纳克强调,大部分购房者“将免于缴纳印花税”。今年3月3日,苏纳克宣布延长这一“印花税假期”三个月至6月30日。一时间,英国上市开发商股价大涨,房地产网站浏览量猛增超过10%。
换言之,购买者从“印花税假期”中薅出来大笔英镑,意味着他们有更多现金与其他购买者进行竞争,而这样竞争的后果只有一个:房价会进一步撬高。据英国国家统计署的数据显示,2020年全年,英国平均房价达到创纪录的25.2万英镑(约合226.3万元人民币),上涨8.5%,是自2014年以来的最高年增长率。《经济学人》杂志披露,2020年最后一个季度的销售量“上升到14年来的最高点”。
全球房价上涨对中国的影响
目前国内房价也在涨。根据国家统计局公布70个大中城市住宅销售价格月度报告显示,4月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.8%,涨幅比上月扩大0.6个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比上涨3.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%,涨幅与上月相同。
从一线城市二手房市场来看,销售价格环比上涨1.1% ,涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中, 北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%,广州持平 。可以看到广州房价在一线城市中算是比较稳的。
目前中国房价上涨背后原因,也值得探讨。从一线城市来看,因为禁止经营贷、消费贷等违规资金流入楼市的政策,考虑政策存在滞后性,不会立竿见影,导致暂时性刺激房价上涨。其次,市场供需关系紧张以及购房者焦虑情绪也是一个因素。楼市调控政策升级,部分购房者会担心失去购房资格,加快了这些刚需“上车”。而对于非一线城市,在管控力度加强后涨幅放缓。因此,国内房价的涨跌,受到国际上的影响比较少,主要还是受国内政策和区域供需影响。
最后需要注意,尽管全球各国积极出台政策给房价“降温”,但短期内很难实现。而现在我国经济已不再依赖房地产发展,在房地产调控持续之下,国内房地产已经进入挤泡沫、去杠杆的时候了。所以,与国际房价上涨相反,今年下半年国内或许会有更多的城市房价进入下跌通道之中。